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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：498 萬
- 參考單價：10.78 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
壽豐鄉
志學新邨
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：46.2 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：17.02 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 5樓
- 屋齡：26 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：204-3
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：
此物件適合以「收租投資」或「家庭自住（年輕族群）」為目的之買方，對於單純追求地段保值或投資老年人居住者則需審慎考慮。
主要理由：
- 投資屬性明確：位於東華大學旁，學生與教職員的租屋需求長期存在，且單價低、總價不高，容易出租，具備良好的現金流潛力。
- 性價比尚可：498 萬總價在花蓮地區屬於低門檻，且格局為 4 房，空間利用效率高，對於多人口家庭或作為合租公寓相當適合。
- 需釐清關鍵細節：在決策前，強烈建議您確認兩點：一是車位使用權是否已包含在 498 萬總價中，以免產生額外費用；二是屋況實際狀況，老舊公寓需請專業驗屋確認管線與結構安全。
- 注意標示落差：請留意標題中「透天」二字與實際「公寓 4/5 樓」不符，避免產生誤會，並確認是否有電梯配置，這將直接影響未來居住舒適度或轉手難易度。
總結而言，若您看重租金報酬率與實用格局，且能接受老屋與爬樓梯的特性，此物件值得列入考慮；反之，若偏好電梯新成屋或高流動性，則建議持續觀望。
問與答
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楊道安(仲介，收取服務費)
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服務態度：
房仲電話：0928-570978
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經紀業名稱: 國陽不動產股份有限公司
證號: (112)登字第438751號
花蓮透天買屋 花蓮房仲顧問 楊道安 0928570978
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